Thành ủy TP.HCM yêu cầu hủy hợp đồng bán 324.971 m2 đất công sản: Cổ phiếu QCG “đo sàn”

Theo điều tra của Báo Người Tiêu Dùng, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (Công ty Tân Thuận) - 100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM - đã bán 324.971 m2 đất công sản tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Quốc Cường Gia Lai) vào năm 2017 với giá 419 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá thị trường khu đất này có giá thị trường khoảng 2.400 tỷ đồng khiến tài sản Nhà nước bị thất thoát gần 2.000 tỷ đồng nên ngày 18/4, Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM đã họp khẩn và chỉ đạo yêu cầu Công ty Tân Thuận đàm phán với Quốc Cường Gia Lai để hủy hợp đồng. Trước thông tin trên, cổ phiếu QCG bị nhà đầu tư bán tháo, giảm sàn chỉ có 12.500 đồng/cổ phiếu và còn dư bán vài trăm ngàn đơn vị tại giá sàn và giá ATC.

Từ tháng 6/2017 đến nay, cổ phiếu QCG đã khiến nhiều nhà đầu tư mất tiền mặc dù trong thời gian đó, thị trường chứng khoán và cổ phiếu ngành bất động sản tăng mạnh. Sau khi đạt 28.200 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 6/2017, từ đó đến nay QCG giảm 55,7% chỉ còn 12.500 đồng/cổ phiếu và có khả năng giảm nữa trong thời gian tới.

Mặc dù Quốc Cường Gia Lai có số vốn điều lệ lên tới 2.751 tỷ đồng nhưng hoạt động kinh doanh khá èo uột, lợi nhuận hàng năm mang lại cho cổ đông tương đối thấp, thậm chí lỗ 40 tỷ như năm 2011.

Năm 2017, lợi nhuận của Quốc Cường Gia Lai tăng đột biến, tăng 9 lần so với năm 2016, đạt 405 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy nhiên, lợi nhuận không đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi mà đến từ lãi thanh lý toàn bộ khoản đầu tư vào Công ty TNHH Sparkle Values và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú. Việc thanh lý các khoản đầu tư này giúp Quốc Cường Gia Lai lãi 425 tỷ đồng.

Hiện nay, tiền vay của Quốc Cường Gia Lai giảm đáng kể, từ 1.788 tỷ đồng cuối năm 2016 giảm xuống còn 175 tỷ đồng vào cuối năm 2017. Tuy nhiên, các khoản phải trả ngắn hạn khác tăng mạnh từ 751 tỷ đồng lên 5.759 tỷ đồng. Trong đó, công ty nợ 2.883 tỷ đồng từ Tập đoàn Cổ phần Đầu tư Sunny Island (Sunny) cho dự án Phước Kiển và 2.416 tỷ đồng từ vay các cổ đông và các bên liên quan.

Ngày 15/10/2016, Quốc Cường Gia Lai ký biên bản thỏa thuận ghi nhớ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu tại một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiến cho Sunny. Tuy nhiên, ngày 5/4/2017, 2 bên đã thanh lý biên bản trên do dự án Phước Kiển chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Sau khi nhận tiền từ Sunny, Quốc Cường Gia Lai đã dùng ngay số tiền này để trả nợ ngân hàng (BIDV Quang Trung).

Như Nguyễn