TP.HCM ồ ạt xây căn hộ cao cấp, hạng sang, Hà Nội trầm lắng

Giá căn hộ hạng sang ở TP.HCM phá đỉnh

Năm vừa qua, tiêu điểm của thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang ở TP.HCM chính là mức giá phá đỉnh mọi thời đại của phân khúc này.

Trong quý II, một dự án hạng sang được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City (Thủ Thiêm, quận 2) với 40 căn. Đây là dự án hiếm hoi xuất hiện trong suốt 9 tháng đầu năm 2018.

Tuy nhiên, đến quý cuối năm, thị trường bùng nổ với khoảng chục dự án được xây dựng, giới thiệu, ra mắt. Những dự án này tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3. The Vertex Private Residence, Apha Hill, Grand Manhattan, Apha Hill, Manhattan… đều có số lượng căn hộ nhiều hơn 3.000 căn. Mức giá ghi nhận ở các dự án này từ 5.000 USD/m² trở lên, thậm chí khoảng 7.000 - 8.000 USD/m², tương ứng hơn 160 triệu đồng/m².

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam, mức giá này đã xác lập mặt bằng mới trong phân khúc hạng sang ở TP.HCM. Đồng thời, chính mức giá trên đã làm tăng giá bán trung bình các căn họ ở thị trường sơ cấp quý IV. CBRE cho rằng giá bán trung bình đã 1.709 USD/m², tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. So với năm trước đó thì mức tăng trên xuất phát từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ hạng sang trong quý IV tăng. Bên cạnh đó, so với mặt bằng giá hiện tại, giá của các căn hộ thuộc những dự án trên cũng cao hơn hẳn.

Cũng theo CBRE, trong phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang, tỷ lệ mua đầu tư chiếm đến 61%; đầu tư ngắn hạn chiếm 13%; khách hàng mua để ở chỉ chiếm 26%. So sánh với năm 2017, mua đầu tư tăng mạnh 11% trong khi mua để ở giảm 9%.

Hà Nội không có dự án siêu sang

Ngược TP.HCM, năm 2018, thị trường Hà Nội không xuất hiện nhiều dự án chung cư hạng sang, siêu sang. Căn hộ cao cấp ở Hà Nội trong nguồn cung năm 2018 có mức giá ở khoảng 40 - 80 triệu đồng/m².

King Palace được cho là dự án căn hộ chung cư cao cấp nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội năm 2018 với tổng 410 căn hộ. Hiện tại, giá bán căn hộ King Palace trên thị trường giao động khoảng 39 - 60 triệu đồng/m².

Một dự án khác là Sun Grand City 31 Láng Hạ, ra mắt chính thức vào tháng 7/2018. Quy mô của dự án này khoảng 725 căn hộ cao cấp với giá bán 65 - 80 triệu đồng/m². So với các dự án cao cấp ra mắt và mở bán cùng giai đoạn, đây là dự án có giá bán cao nhất.

Ngoài ra, các dự án Vinhomes Melodia (45 - 55 triệu đồng/m²), Sunshine City (38 - 45 triệu đồng/m²), Hinode City (39 - 45 triệu đồng/m²)… cũng là những dự án được quảng cáo cao cấp trên thị trường Hà Nội.

Nhận định thị trường của Savills năm 2018 cho thấy, tiêu điểm bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2018 là chung cư cao cấp. Theo đó, những dự án cao cấp được đánh giá là hoạt động hiệu quả và mạnh mẽ trên thị trường. 

Khổng Chiêm - Thuỷ Tiên